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※ご自身で申請をなさる方は直接申請先官庁にお尋ねください。

〒650-0024
兵庫県神戸市中央区海岸通
4-3-20 甲南ビル304
伊藤行政書士事務所
月〜金 10:30〜12:00,13:00〜16:00
土日祝日休み
※電話でのお申込は「電話でのお申込のページ」を事前にご覧ください。
FAX専用:078-351-7388
日本行政書士会連合会登録
兵庫県行政書士会所属
行政書士登録番号 第4300101号

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※行政書士は法律で秘密を守る義務が定められいます。安心してご相談、ご依頼下さい。

■行政書士法第12条■
行政書士は、正当な理由がなく、その業務上取り扱った事項について知り得た秘密を漏らしてはならない。行政書士でなくなった後も、また同様とする


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マンション管理組合サポート

マンションにおけるあらゆるトラブルに精通した法律の専門家である私たちは、あなたのマンション管理組合の運営のお手伝いをいたします。
  • 総会や理事会の召集に関しての書類を代行して作成いたします。
  • 議案書・議事録の作成を代行いたします。
  • 未払い管理費などの徴収・督促を行います。
  • マンション管理規約や駐車場規約やペット飼育に関する細則の作成、改定を代行します。
  • 防火訓練・バザー・懇親会・旅行など行事のご提案・企画・実施を行います。
  • その他、管理組合様、居住者様のご要望より、様々なマンション管理組合に関する業務を私たちはお手伝いいたします。

マンション管理会社との交渉を代行するサービス

 通常、マンションを管理する管理会社は、マンションを分譲する時から、マンション分譲業者のグループ会社や分譲会社の関係する業者が管理を行うことにあらかじめ決まっていることが大多数です。
マンションの分譲後、購入者が居住した後にマンション管理業者が変更されることはほとんどありません。
そのため、マンション管理業者は競争にさらされることなく業務を独占することができ、 マンション管理業者の都合のよい価格を決めることができます。
管理組合が管理会社に対して、管理内容を再検討や 管理費の値下げを要求するのが本来の姿なのですが、管理会社と持ち回りで行っている管理組合役員の方の力の差は歴然としていると考えられます。
 そこで、私たちマンション管理に精通した法律家が管理会社との交渉をお手伝いすることによって管理会社に誠実な対応をしていただこうというサービスです。
マンション管理会社との交渉代行するサービスの流れ
  1. 管理費など支出明細書を総合的に検査いたします。
  2. 委託業者の請求書などを提出してもらい管理会社に詳しい支出内訳の情報を開示してもらう。
  3. 他の管理会社に変更することも考慮にいれた他業者との価格比較を行う。
  4. 中間マージンによる支出を避けるため管理会社を通さないで各業者へ業務を発注することを検討する。
  5. 管理会社によるマンション管理を中止し自主管理を検討する。

修繕積立金の金額を再計算するサービス

 通常、一般の分譲マンションでは将来の修繕・改築のために修繕積立金を毎月積み立てています。
修繕積立金の金額は、分譲時に一般的な相場に基づいて、 分譲会社が勝手に決定していることがほとんどです。
しかし、今日マンションを取り巻く環境、物価は変化しており、状況に応じて見直しを行う必要があります。
 以下のようなケースは改善の必要があると考えられます。
  • 修繕積立金の改定をいまだ行ったことがない。
  • 積立金が管理会社名義で預金されている。
  • いまだ売れ残っている部屋の修繕積立金を分譲会社が支払っていない。
修繕積立金の金額を再計算するサービスの流れ
  1. 修繕積立金の現状を調査いたします。
  2. 専門家が建物を診断し、本当に必要な工事を確認いたします。
  3. 長期修繕計画書を作成いたします。
  4. 修繕積立金の積立額を算出いたします。
  5. 修繕が必要なときに工事を発注いたします。


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〒650-0024 兵庫県神戸市中央区海岸通4-3-20 甲南ビル304
営業時間 月〜金 10:30〜12:00、13:00〜16:00、土日祝日休み
※電話でのお申込は「電話でのお申込のページ」を事前にご覧ください。
FAX専用 : 078-351-7388
伊藤行政書士事務所  代表 伊藤仁成(いとうよしなり)
日本行政書士会連合会登録
行政書士登録番号 第04300101号
兵庫県行政書士会所属
E-mail : info@ito-office.net

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